양도소득세 계산기

1세대 1주택 비과세의 핵심 조건은 보유 2년 이상이고, 양도가액 12억 원 이하여야 합니다. 조정대상지역에서는 추가로 거주 2년을 요구합니다. 이 조건을 모두 충족하면 차익이 발생해도 양도세가 0원입니다.

장기보유특별공제는 보유 기간에 따라 양도차익의 최대 80%까지 공제됩니다. 1세대 1주택은 보유 3년 이상 시 연 4%(최대 40%) + 거주 연 4%(최대 40%) = 최대 80% 공제. 일반 부동산은 보유 3년 이상 시 연 2%씩 최대 30% 공제됩니다.

양도소득세 세율은 누진세이며 6%부터 45%까지입니다. 과세표준이 높을수록 높은 세율이 적용됩니다. 다주택자는 조정대상지역에서 기본세율에 +20%p(2주택) 또는 +30%p(3주택 이상)의 중과세율이 추가됩니다.

취득세는 부동산을 살 때 내는 세금(가격의 1~3%), 양도세는 팔 때 내는 세금입니다. 취득세는 등기할 때 한 번, 양도세는 매매 당시 차익을 기준으로 계산됩니다. 양도세가 훨씬 큰 경우가 많습니다.

다주택자(2주택 이상)는 조정대상지역에서 기본세율에 +20%p 이상의 중과세율이 추가됩니다. 예: 과세표준 1억 원의 경우 기본세율 6%에서 26%로 올라가, 세금이 4배 이상 증가합니다.