대출이자 계산기

원리금균등상환은 매달 같은 금액을 낸다는 뜻으로, 초반에는 이자가 많고 나중에는 원금이 많아집니다. 총 이자가 더 많지만 매달 부담이 일정합니다. 원금균등상환은 매달 원금 부분은 같지만 이자는 줄어들어서 초반 부담이 크지만 총 이자가 적습니다.

주택담보대출 이자는 [대출금 × 금리 ÷ 365일 × 경과일수]로 계산됩니다. 예를 들어 3억 원을 3.5% 금리로 1년 빌리면 약 1,050만 원의 이자가 발생합니다. 중도상환수수료가 없는지 반드시 확인하세요.

중도상환수수료는 은행마다 다르지만 일반적으로 남은 원금에 0.1~0.5%를 곱합니다. 예를 들어 2억 원이 남았을 때 0.2%이면 400만 원의 수수료를 내야 합니다. 조건부 대출이나 고정금리 기간이 길수록 수수료가 높은 경향이 있습니다.

고정금리는 대출 기간 내내 같은 금리가 적용되므로 금리 인상 위험이 없습니다. 변동금리는 시장 금리에 따라 바뀌므로 금리가 오르면 월납입금이 증가합니다. 금리가 오를 것으로 예상하면 고정금리, 내릴 것으로 예상하면 변동금리가 유리합니다.

주택담보대출 한도는 [주택 감정가 × LTV(담보인정비율)] 또는 [연소득 × DTI(상환능력비율)]로 결정됩니다. 일반적으로 LTV는 70~80%, DTI는 40~60% 수준입니다. 신용도, 근무처 안정성 등도 영향을 미칩니다.